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Payement chez le noitaire finalment aussi en Italie

Pleins lumiere sur les offres immobilières. La Loi sur la concurrence, aux paragraphes 63 et suivants de l'article premier, a fixé une loi protégeant l'acheteur. C'est le dépôt du prix au notaire qui, depuis le 29 août (jour d'entrée en vigueur), a attiré tant d'attention.

Pour bien comprendre ce que le législateur a établi, comment ce mécanisme fonctionne et quelles sont les implications pour l'acheteur et le vendeur, des nouvelles idéalistes ont parlé avec Giampaolo Marcoz, conseiller national du notaire, qui a déclaré: "Il est avec l'agent immobilier son professionnalisme et le notaire, lors de la préparation de l'acte, tentent de rendre le lien entre le vendeur et l'acheteur aussi équilibré que possible ".

Comment le notaire paie-t-il un dépôt?

«Dans le cadre d'une vente, conformément à la loi de la loi, à la demande de l'une des parties - vendeur ou acheteur - il est possible de déposer auprès du notaire le prix entier, où aucun paiement n'a été effectué avant l'acte final ou le solde . Dans la grande majorité des cas, cela se fait à la demande de l'acheteur, car la règle protège l'acheteur.

Le législateur s'écarte du voyou parce que le notaire est obligatoire pour le décès. Mais il est évident qu'une partie peut exiger que le prix soit déposé auprès du notaire, même s'il est compromis. S'il a fait le préliminaire transcrit par le notaire, rien ne l'empêcherait d'anticiper cet effet. Cependant, le cas typique prévoit la déception. 

Une fois devant le notaire, au moment de l'écriture, il existe deux hypothèses:

celui dans lequel aucun paiement anticipé n'a été effectué et, par conséquent, le solde complet est versé au notaire;
celui dans lequel il y a eu une négociation préliminaire antérieure et, par conséquent, le vendeur a déjà reçu des sommes; le solde des prix est, en général, la plus grande partie, et ce dernier est déposé par le notaire, ce qui peut avoir lieu de deux manières différentes.
Les modes de fonctionnement sont les suivants:

vérification circulaire envoyée au notaire;
virement bancaire au compte du notaire.
Jusqu'à présent, le virement bancaire n'a pas été utilisé car l'acheteur n'a pas transféré l'intégralité du montant au vendeur jusqu'à ce que le vendeur l'ait signé; lorsqu'un tiers - comme le notaire - entre en jeu, il est prudent de procéder sans risque de transfert au compte notaire. Ensuite, le notaire attribuera la somme au vendeur. " 

reçu la somme, qu'est-ce que fait le notaire?

"Le notaire détient cette somme sur son propre compte, le soi-disant« compte dédié ». C'est un compte dont les caractéristiques sont définies par la Loi sur la concurrence. C'est un compte crédible auprès des créanciers du notaire, ne relève pas de la communion du notaire juridique et ne relève pas de la succession du notaire. L'acheteur est donc protégé par les histoires de vie du notaire, il est certain que ces fonds sont là de manière transitoire et sont destinés à toucher le vendeur. C'est un compte de notaire, mais c'est à l'extérieur de son héritage. Tout le monde est protégé.

À ce stade, le notaire, par le biais des sommes qui lui sont attribuées par l'acheteur, qui est habilité à enregistrer le dossier, procède à l'inscription et à la transcription de l'acte dans le registre de l'immobilier.

Une fois que l'acte a été transcrit, alors lorsqu'il est certain que l'acte notarié a également produit ses effets avec des tiers (c'est-à-dire que l'achat est 100% sûr et que l'acheteur n'a plus de risque faire rapport aux histoires personnelles du vendeur), le notaire certifie que le processus d'achat a été complété et, après avoir donné l'Iban au vendeur le jour de la loi, transférera les sommes au vendeur lui-même.

Combien de temps faut-il pour transcrire la Loi sur les registres immobiliers?

"La législation ne donne pas un terme précis et détaillé. Généralement, le notaire a l'obligation de transcrire l'acte - et donc de le faire - le plus tôt possible. Les temps, bien sûr, dépendent également des besoins des parties. S'il y a un besoin particulier et qu'il faut procéder rapidement à la transcription, parce que peut-être que le vendeur doit avoir l'argent disponible, le notaire peut accélérer le temps. À ce moment-là, dès qu'il dispose des fonds disponibles pour l'acheteur pour enregistrer et transcrire, il enregistre et transcrit. Cela peut se produire dans les deux jours.

Il est évident que si la situation est plus calme, cela peut prendre quelques jours de plus. Cela dépend des cas en question. Le calendrier peut également dépendre de l'organisation de l'étude notariale, mais ce n'est pas un moment qui peut compromettre ou créer de sérieux problèmes pour le vendeur. Aussi, pourquoi, si le vendeur a besoin de l'argent rapidement, l'accomplissement peut se faire en très peu de temps. "

Y a-t-il des risques pour le vendeur?

«L'approche psychologique d'aller au notaire, vendre, livrer les clés de la maison et partir sans l'argent doit être surmontée par le vendeur. Le vendeur ne risque pas. Les seules raisons pour lesquelles le vendeur ne peut pas retirer l'argent sont liées à ses créanciers, à tous les titres de créances éventuels qui affectent cette situation.