Vivre et acheter à Bordighera : quartiers et conseils

Bordighera, environ 10 200 habitants (ISTAT, 31/12/2024), est à un quart d'heure de Menton et à une vingtaine de minutes de la frontière. Pour beaucoup d'acheteurs français, monégasques ou suisses, c'est la première ville italienne où l'on se sent chez soi : calme, soignée, avec commerces, écoles, gare et sortie d'autoroute. Les Anglais l'ont découverte au XIXe siècle, laissant villas d'époque, jardins et le musée Bicknell ; en 1884, Claude Monet y a passé plusieurs mois et peint des dizaines de toiles.
Attention toutefois : pour un bien en Italie, c'est le droit italien qui s'applique. L'offre d'achat acceptée engage déjà, et le compromesso (avant-contrat) ne prévoit pas le délai de rétractation de dix jours du compromis de vente français. La vente se conclut par le rogito, l'acte signé devant un notaire italien.

Les quartiers

• Centre et via Vittorio Emanuele : la rue commerçante, la gare, les plages à deux pas. Appartements dans des immeubles anciens et des années 60-70, pour vivre ici toute l'année.
• Front de mer et Sant'Ampelio : biens vue mer à quelques mètres de la plage, le secteur le plus demandé pour les vacances.
• Bordighera Alta : le vieux bourg sur le promontoire, maisons en pierre, ruelles et terrasses. Souvent des travaux à prévoir ; accès en voiture limité.
• Sasso et les collines : Sasso est le hameau sur la colline derrière la ville ; autour, villas et maisons avec jardin, plus d'espace et vue mer, mais la voiture est indispensable.

Transports
La gare de Bordighera est sur la ligne Gênes–Vintimille : Vintimille est à environ 10 minutes en train, avec des correspondances pour Menton, Monaco et Nice. Sanremo est à environ 20 minutes en voiture. Par l'autoroute A10 (sortie Bordighera), la frontière est à une vingtaine de minutes, Menton à un quart d'heure, l'aéroport de Nice à environ une heure.

Les prix
Les prix varient beaucoup d'un quartier à l'autre. Une référence publique : les cotations de l'Observatoire du marché immobilier (OMI) de l'Agence des impôts italienne, par zone de la commune. Ce sont des moyennes ; seule une visite donne un chiffre concret.

À vérifier avant d'acheter (loi italienne)

1. Protection des paysages. La bande côtière de 300 mètres depuis le rivage est protégée par la loi (art. 142, al. 1, lettre a, décret législatif 42/2004) : là, et dans les autres zones protégées, les travaux qui modifient l'aspect extérieur (véranda, fenêtres, piscine, agrandissement) exigent une autorisation paysagère (art. 146). À vérifier avant le compromesso si vous prévoyez des travaux.
2. Conformité urbanistique et cadastrale. L'acte doit déclarer que le bien correspond aux données et au plan du cadastre, sinon il est nul (art. 29, al. 1-bis, loi 52/1985). On part de la visura catastale (extrait cadastral). Dans les maisons anciennes, les modifications non déclarées sont fréquentes : mieux vaut un rapport de conformité.
3. Copropriété. L'acheteur répond avec le vendeur des charges de l'année en cours et de l'année précédente (art. 63 des dispositions d'application du Code civil italien).
4. Droits d'enregistrement. Pour une résidence secondaire achetée à un particulier, l'impôt d'enregistrement est de 9 % ; le taux « première maison » de 2 % suppose de transférer sa résidence à Bordighera dans les 18 mois (décret 131/1986, tarif partie I, art. 1 et note II-bis). Il vous faut un code fiscal italien (codice fiscale).
5. Location saisonnière. Pour louer aux touristes, il faut le code d'identification national (CIN), affiché dans chaque annonce (art. 13-ter du décret-loi 145/2023, converti par la loi 191/2023).

Acheter avec Aquamarina à Bordighera
Notre agence est en centre-ville, via Vittorio Emanuele 302. Depuis 2003 nous accompagnons des acheteurs italiens et étrangers de la première visite jusqu'à l'acte : vérifications de conformité et de contraintes avec nos collaborateurs techniques, offre, compromesso, notaire. Nous parlons français.
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Article informatif : il ne remplace pas le conseil d'un notaire, d'un technicien ou d'un conseiller fiscal.