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Propriété nue: ce que c'est et ce qu'il y a à savoir
La nue propriété est généralement une option d'investissement pour ceux qui visent la réévaluation de l'immobilier à long terme, sans besoins immédiats ni logement (évidemment la maison reste à la disposition de l'usufruitier tant qu'elle est vivante), ou de rentabilité (achat à louer). Il ne fait aucun doute que pour ceux qui vendent la formule satisfait l'intérêt d'obtenir des liquidités, désinvestir, mais sans sortir de la maison et sans avoir à commencer chaque mois pour retourner l'argent reçu. Pour ceux qui achètent, il s'agit sans aucun doute d'acheter à prix réduit en attendant le moment de la mort pour pouvoir devenir propriétaire à part entière. Ceci est fait comme un investissement, par exemple, pour donner à la maison à un enfant qui est encore petit en ce moment. Qui achète une propriété nue paie des impôts indirects selon les taux ordinaires: donc si vous avez les exigences première maison payer 2% sur le prix ou la valeur cadastrale, si la deuxième maison, payer 9%. Quant aux dépenses suivantes: elles sont des impôts directs, (IMU, etc.) et les frais de copropriété, outre ceux d'entretien courant, sont à la charge de l'usufruitier. Les extraordinaires restent la responsabilité du propriétaire nu. Choses à considérer: Du côté du vendeur peut continuer à vivre sa maison sans risque d'être détournés devront supporter la charge fiscale devra fournir à ses frais les travaux d'entretien de routine Du côté acheteur ne peut pas profiter de la maison jusqu'au moment de Exploitation de l'usufruit ne sera pas nécessaire pour supporter le fardeau fiscal Devra payer les travaux d'entretien extraordinaire Vous pouvez acheter la propriété nue, même avec un credit bancaire. Naturellement, compte tenu de la valeur réduite de la nue-propriété, la somme demandée sera également proportionnelle à celle-ci. Si alors vous obtenez le consentement de l'usufruitier pour enregistrer l'hypothèque sur son usufrutto alors la banque aura la garantie sur la pleine et non sur la seule possession nue seulement, ainsi elle pourrait donner une plus grande somme comme credit.
