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Baisse des prix de l'immobilier en Italie
Prix des maisons, en 2018 une baisse de 1,2%
En regardant les villes analysées, la variabilité des prix des briques était plus contenue que la distribution des mêmes sur tout le marché italien. Sur une base annuelle, les prix des logements sur les marchés de taille moyenne ont diminué de 1,2%, tandis que l'évolution des loyers est proche de l'invariance, avec une variation égale à -0,2% sur une base annuelle. En revanche, compte tenu des immeubles d’affaires, la baisse de prix est légèrement supérieure, avoisinant -1,5%.
Les loyers ont suivi une dynamique similaire, mais dans ce cas, contrairement au segment résidentiel, on ne peut pas encore parler de stabilisation tendancielle, mais d’une diminution supplémentaire (même si elle est maîtrisée) de l’ordre de 1%.
Les temps d’absorption des logements varient davantage entre les petits marchés que sur les grands et se situent autour de 7,3 mois. En ce qui concerne les baux, les durées de location sont plus courtes et convergent dans les 13 villes et durent en moyenne 2 mois et demi.
Compte tenu de la demande de logements sur les marchés intermédiaires, il existe une légère prévalence de la recherche d'un logement (52%) par rapport à la solution locative (48%). Cependant, parmi les villes contrôlées, il existe des différences dans la combinaison des formes de propriété: de 30% de la demande de logements locatifs enregistrés à Livourne et à Trieste, à 60% enregistrés à Modène et à Vérone. Ce chiffre non négligeable est celui lié à la demande concernant le loyer, confirmant ainsi l'image d'un pays plus mobile que par le passé, mais également à la présence sur le marché d'une demande croissante d'utilisation temporaire ayant année de 12% à 16,3%.
Une autre composante de la demande surveillée concerne l'achat par investissement qui, comme l'a montré l'enquête sur la famille Nomisma en 2018, concernait 15,4% des événements d'intérêts. Une part presque similaire se retrouve sur les marchés des villes intermédiaires, où la part des achats pour les investissements représente 14,2% de la demande.
