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Un citoyen étranger peut-il acheter une maison en Italie
un citoyen étranger peut-il acheter une maison en Italie? Les citoyens des États membres de l'Union européenne peuvent acheter une propriété en Italie dans les mêmes conditions que les citoyens italiens sont autorisés. Les citoyens non européens ne peuvent acheter une propriété en Italie que si la condition de réciprocité existe, c'est-à-dire uniquement si un citoyen italien est autorisé à acheter une propriété dans l'État du citoyen étranger qui souhaite acheter en Italie. (par exemple, les citoyens des États-Unis, d'Australie, de Chine, du Brésil, d'Inde et de nombreux autres peuvent acheter une maison en Italie) La vérification de la condition de réciprocité est effectuée par le notaire italien qui stipule le contrat de vente final. Les citoyens des États non membres de l'UE qui séjournent en Italie ne peuvent acheter une maison en Italie que s'ils ont un permis de séjour régulier.
les documents nécessaires à l'achat d'une maison en Italie
Code fiscal: il s'agit d'une carte avec un code d'identification qui est délivrée par l'Agence du revenu, qui est une autorité de l'État italien, également par le biais des consulats italiens à l'étranger. Ouverture d'un compte courant dans une banque ou un bureau de poste en Italie, où les sommes destinées à payer le prix au vendeur devraient aller de pair et être utilisées pour payer les taxes et les droits qui sont imposés sur la propriété. Même si d'autres méthodes de paiement sont possibles, aussi longtemps que dans le respect de la traçabilité des paiements (par exemple par virement bancaire international), l'ouverture d'un compte bancaire dans une banque ou un bureau de poste en Italie facilitera la procédure achat d'une maison, paiement de taxes annuelles et services publics (électricité, eau, etc.) lles documents personels carte d'identité, le certificat de mariage, certificat communion ou la séparation de biens.
Procédure d'achat d'une maison en Italie
Sur le marché immobilier italien, l'achat d'une propriété passe généralement par les étapes suivantes: Une fois la maison qui l'intéresse identifiée, l'acheteur potentiel fait une proposition d'achat au propriétaire. La proposition d'achat contient principalement la déclaration de vouloir acheter la maison à un certain prix. Il contient un engagement déjà contraignant pour le proposant qui l'a signé, tandis que le vendeur reste libre d'évaluer d'autres offres. Si le vendeur accepte la proposition d'achat et que cette acceptation est communiquée au proposant, un contrat est conclu entre les parties qui les oblige à s'adresser à un notaire italien pour la stipulation du contrat de vente définitif, avec lequel la propriété sera transférée. immobilier à l'acheteur. Dans la pratique immobilière, les parties conviennent généralement qu'avant le contrat final, un contrat préliminaire est stipulé, dans lequel les délais et les modalités de stipulation du contrat définitif ultérieur sont établis.
Dépôt de confirmation. Al momento della firma del contratto preliminare il promissario acquirente verserà al venditore una somma, che normalmente si aggira tra il 10% ed il 30% del prezzo complessivo pattuito per la vendita, a titolo di caparra confirmatoria. La caparra confirmatoria è un acconto sul pagamento del prezzo complessivo della vendita, che verrà detratto dal prezzo complessivo al momento della stipula del contratto definitivo dinanzi al Notaio. La normativa italiana prevede che nel caso in cui il futuro acquirente, successivamente alla firma del contratto preliminare, non voglia più acquistare il bene, la caparra confirmatoria versata potrà essere trattenuta dal venditore a titolo di risarcimento del danno subito. Se è , invece, il venditore che si rifiuta di vendere, il potenziale acquirente potrà richiedere la restituzione del doppio della caparra confirmatoria versata.Lors de la signature du contrat préliminaire, l'acheteur prometteur versera au vendeur une somme, qui se situe normalement entre 10% et 30% du prix total convenu pour la vente, à titre d'acompte. L'acompte est un acompte sur paiement du prix de vente total, qui sera déduit du prix total au moment de la signature du contrat final devant le notaire. La loi italienne prévoit que dans le cas où le futur acheteur, après la signature de l'avant-contrat, ne souhaite plus acheter la marchandise, l'acompte versé pourra être conservé par le vendeur à titre de réparation du préjudice subi. Si toutefois c'est le vendeur qui refuse de vendre, l'acheteur potentiel peut demander le retour du double de l'acompte versé.
contrat définitif du notaire
Le notaire italien est un agent public à qui l'État italien a attribué la compétence exclusive de stipuler des actes de vente et d'achat de biens immobiliers. Le notaire s'assure que l'achat de la propriété se déroule conformément à la loi italienne. À cette fin, il certifie l'identité personnelle des parties, leur volonté libre et consciente et la légitimité de conclure le contrat d'achat immobilier. Avant la signature de l'acte, le notaire vérifie que les hypothèques, saisies ou autres droits en faveur de tiers ne pèsent pas sur l'objet immobilier de la vente. Le notaire rédigera un contrat de vente dans lequel il certifiera le paiement du prix au vendeur, et certifiera le transfert de propriété à l'acheteur. Le contrat définitif sera transcrit dans les registres immobiliers.
