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Conseille pour bien acheter un bien en Italie

La proposition d'achat est la première étape pour acheter et vendre une propriété. C’est une étape très importante qui ne doit pas être sous-estimée par l’acheteur, qui risque de se soumettre à des conditions plus contraignantes que prévu. Voici 9 conseils du conseil national des notaires qui vous aideront à éviter les mauvaises surprises

Le plus important est que la proposition contienne une ou plusieurs clauses prévoyant la régularité de toutes les vérifications concernant la propriété du bien et de tous les aspects urbains, cadastraux et de copropriété. En particulier, il faut:

1) être donné par le vendeur la copie de l'achat de la propriété

2) se renseigner sur l'existence d'hypothèques, même si la vérification sera effectuée ultérieurement par le notaire. Si l'existence d'une hypothèque est connue, il faut demander au vendeur de l'annuler avant ou à l'occasion de l'acte.

3) demander au vendeur le cadastre de la propriété

4) demander au vendeur les détails des permis de construire et des amnisties éventuelles ainsi que le certificat de praticabilité

5) dans le cas où une hypothèque est éclairée dans le contexte de la vente doit contacter la banque qui fournira le financement pour avoir une disponibilité préventive

6) assurez-vous qu'il n'y a pas de dépenses en attente, telles que les frais de copropriété

7) s’il s’agit d’un appartement en copropriété, il est important de disposer d’une copie du règlement relatif aux copropriétés pour vérifier s’il existe des limitations à l’utilisation de logements individuels, identifier les parties communes et celles pouvant faire l’objet d’une utilisation exclusive

8) vérifier que tous les systèmes sont en parfait état et demander les certifications correspondantes

9) pour estimer le coût total de l'opération, pour les calculs détaillés, contactez le notaire